目前，我国众多城市的房价居高不下，一二线城市一套普通的住宅动辄数百万，使得许多家庭难以承担其高昂的价格。在这种情况下，许多家庭考虑将父母名下的房产直接过户给子女。然而，过户过程中有多种方式可选，如赠予、买卖、继承等，每种方式的交易成本各不相同。那么，究竟哪种方式最经济呢？
1. 继承过户
通过继承的方式过户房产，手续相对简单，费用也较少。然而，根据现行法律规定，只有在房产所有者去世后，其继承人才能通过继承方式过户房产。这种方式的一个潜在问题是，若子女继承父母的房产，未来再次出售该房产时，需要缴纳20%的个税。
2. 赠予过户
父母可将房产无条件赠送给子女。在直系亲属间无偿赠与房产时，可免征个税，但需缴纳契税。然而，部分限购城市（如北京、上海、深圳等）的赠与房产，被赠予一方必须满足购房资格。此外，通过赠与方式获得的房产，若再次出售，需缴纳20%的个人所得税。
3. 买卖过户
亲人之间也可通过买卖方式过户房产。按照二手房交易的相关规定，需要缴纳契税、增值税和个税。其中，契税的费率与房屋面积有关，增值税在满足一定条件时可能免缴，而个税的征收则视房产是否为家庭唯一住房以及是否满5年而定。
通过对比上述过户方式，继承过户虽然最经济，但其适用范围有限，仅在房产所有者去世后可行。对于大多数家庭来说，更常见的选择是通过赠予或买卖的方式过户。若未来打算出售过户的房产，且该房产为家庭唯一住房且已满5年，通过买卖方式过户更为经济，因为此时出售房产的增值税和个税负担相对较小。若不考虑未来出售房产，而是自住，通过赠予方式过户则更为划算。
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